Государственная кадастровая оценка

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Данный Закон ввел институт государственных кадастровых оценщиков, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости в субъектах Российской Федерации. Определение кадастровой стоимости привлеченными рыночными оценщиками запрещено.

В соответствии со статьей 6 Закона, государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации, в штате которого состоят государственные кадастровые оценщики.

На территории Орловской области, согласно Распоряжению Правительства Орловской области от 28.11.2017г. № 491-р, полномочия по определению кадастровой стоимости наделены бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».

Непосредственно государственная кадастровая оценка включает в себе следующие процедуры:

• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

В 2019 году планируется проведения государственной кадастровой оценки БУ ОО «МР БТИ» в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель (за исключением земель лесного и водного фондов), расположенных на территории Орловской области.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке формируется Росреестром на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки. В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенным порядком формирования и предоставления перечня.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. N 846.

Государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

В случае соответствия промежуточных отчетных документов требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки таких отчетных документов размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, информация о котором содержится в промежуточных отчетных документах.

Замечания представляются в бюджетное учреждение в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае отсутствия нарушений, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

Надзор за проведением кадастровой оценки осуществляет орган регистрации прав. Он же ведет фонд данных государственной кадастровой оценки.

Законом предусматривается подготовка к проведению государственной кадастровой оценки, которая осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости. Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.05.2017 № 226, 29.05.2017г.

В рамках подготовки к определению кадастровой стоимости ГБУ направляет запросы о предоставлении недостающей информации об объектах недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости, в:

• федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности в организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов;
• органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также в подведомственные им организации;
• органы местного самоуправления, а также в подведомственные им организации.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования). При этом датой определения кадастровой стоимости считается 1 января года определения кадастровой стоимости.

18 июля 2018 г. № 368-р
г. Орёл

1. Провести в 2019 году государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов.

2. Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области в пределах полномочий обеспечить проведение государственной кадастровой оценки.

3. Управлению пресс-службы и аналитической работы Департамента внутренней политики и развития местного самоуправления Орловской области опубликовать настоящее распоряжение в газете «Орловская правда», а также разместить в государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области – публичный информационный центр» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя Губернатора и Председателя Правительства Орловской области по экономике и финансам В. А. Тарасова.

Исполняющий обязанности временно исполняющего обязанности Председателя Правительства Орловской области — А. Ю. Бударин

На основании Распоряжения Правительства Орловской области от 18 июля 2018г. № 368-р в 2019 году на территории Орловской области будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, государственное бюджетное учреждением Орловской области «Бюро технической инвентаризации» осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей.

Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития России от 27 декабря 2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Подать такую декларацию по установленной форме возможно следующими способами:

— при личном обращении в БУ ОО МР БТИ» по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 25, каб.; 1 и в отделения БУ ОО «МР БТИ»:

• Болховское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область, Болховский район г. Болхов, ул. Ленина, 25;
• Знаменский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Знаменский район, п.Знаменское, ул. Кирова, 16;
• Верховское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Верховский район, п. Верховье, ул. Советская, 64;
• Новодеревеньковский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район, п.Хомутово, ул. Кооперативная, 79;
• Залегощенский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Залегощенский район, п.Залегощь, ул. Привокзальная, 23;
• Глазуновское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Глазуновский район, п.Глазуновка, ул. Ленина, 122;
• Малоархангельский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Малоархангельский район, г.Малоархангельск, ул. Урицкого,62;
• Дмитровское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Дмитровский район, г.Дмитровск, ул. Советская, 89-а;
• Колпнянское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Колпнянский район, пгт. Колпна, ул. Буденного, 4;
• Кромское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Кромской район, пгт.Кромы, пер. Пушкарский, 2;
• Ливенское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Ливенский район, г.Ливны, ул. Ленина, 1а;
• Должанский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Должанский район, пгт.Долгое, ул. Кирова, 15;
• Краснозоренский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Краснозоренский район, пгт. Красная Заря, ул. Гагарина, 42
• Мценское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Мценский район, г. Мценск, Красноармейская, 32;
• Новосильский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Новосильский район, пгт. Новосиль, ул.К. Маркса, 31;
• Свердловское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Свердловский район, пгт.Змиевка, ул. Кирова, 6;
• Покровское дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Покровский район, пгт. Покровское, ул.Комсомольская, 4;
• Троснянское отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Троснянский район, пгт. Тросна, Первомайская, 10а;
• Урицкое отделение БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, 96;
• Сосковский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Сосковский район, пгт. Сосково, Советская, 23;
• Хотынецкий дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Хотынецкий район, пгт. Хотынец, ул. Пушкина, д.23, пом.1;
• Шаблыкинский дополнительный офис БУ ОО «МР БТИ» по адресу: Орловская область Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, ул. Октябрьская, 39.

— почтовым отправлением по адресу: 302028, г. Орел, ул. Ленина, д. 25;

— в форме электронного документа, отправив на электронный адрес nedvijimost@orel.ru с подтверждением электронной подписи.

Обращаем Ваше внимание, что декларации, предоставленные в виде электронных документов без электронной цифровой подписи подлежат рассмотрению в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Декларации, не подписанные правообладателями, не будут учитываться учреждением при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Подробную информацию о порядке заполнения и подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости можно узнать по телефону БУ ОО «МР БТИ» (84862) 40-99-75